Các nhà đầu tư đãi cát tiềm vàng trong phân khúc đất nền Cần Thơ

Trong “thực đơn” được ưa chuộng của các nhà đầu tư bất động sản, thì đất nền Cần Thơ được xếp vào “món chính” với khả năng thanh khoản cao, giá trị có thể lên đến 30% trong 6 tháng đầu năm 2022. Hiện nay, thị trường bất động sản ĐBSCL nói chung và Cần Thơ nói riêng đang là thị trường tiềm năng đối với các nhà đầu tư “Cá mập” đang rẽ hướng.

Thị trường Cần Thơ lọt vào tầm ngắm của nhiều “ông lớn” bất động sản.

Đất nền Cần Thơ có thực sự khan hiếm? Nguyên nhân do đâu?

Ngày 02/10/2022, tại TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra Hội thảo với chuyên đề “Bất động sản Cần Thơ lội ngược dòng, cơ hội cho nhà đầu tư cả nước?”, sự kiện có sự tham gia của nhiều diễn giả “kỳ cựu” trong lĩnh vực tài chính, bất động sản (BĐS). Tại sự kiện, các chuyên gia đã đưa ra đánh giá về tình hình kinh tế - xã hội, các chính sách của Chính phủ và cơ hội cho thị trường BĐS vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) nói chung và Cần Thơ nói riêng. Các chuyên gia nhận định, đây là thị trường đang đón nhận rất tiềm năng và có rất nhiều dư địa để phát triển, được chính phủ đẩy mạnh đầu tư trên nhiều mặt.

Trong giai đoạn 2021-2025, tổng số vốn ngân sách nhà nước dự kiến hỗ trợ cho các dự án trên địa bàn do địa phương quản lý dự kiến đạt khoảng 320 ngàn tỷ đồng. Theo đó Chính phủ sẽ đầu tư xây dựng gần 1.000 km đường cao tốc với 7 tuyến cao tốc liên vùng đã và đang được triển khai. Khi hoàn thành sẽ tạo mạng lưới giao thông kết nối nội vùng và liên vùng, đồng thời tạo lực đẩy cho sự phát triển kinh tế - xã hội của toàn vùng, kéo theo đó là sự tăng trưởng của thị trường BĐS khu vực này, trong đó có Cần Thơ.

Cầu Mỹ Thuận 2 vượt tiến độ xây dựng, cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động vào quý I năm 2023.

Thời gian qua thị trường BĐS tại TP. Cần Thơ đón nhận làn sóng đổ bộ đầu tư của các nhà đầu tư cả nước, trong đó phân khúc đất nền Cần Thơ rất được ưa chuộng. Trên thực tế, quỹ đất “sạch” có thể triển khai các dự án đất nền Cần Thơ không phải quá khan hiếm, tuy nhiên tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công rất hạn chế và công tác mời gọi thầu gặp nhiều khó khăn làm cho các dự án này chậm tiến độ và chưa được triển khai. Trong đó, các quỹ đất tại các quận, huyện “vệ tinh” trung tâm thành phố đang là “điểm hẹn” của các chủ đầu tư lớn trên địa bàn.

Hiện nay, phân khúc đất nền Cần Thơ đang được các nhà đầu tư phát triển không những khu vực trung tâm Thành phố mà quy mô các dự án còn lan tỏa cả các vùng ven và các quận, huyện lân cận. Điểm danh các dự án đất nền khu vực trung tâm Tp. Cần Thơ có thể nhắc tới Khu dân cư Nam Long của Tập đoàn Nam Long, Khu Đô thị Stella Mega City của chủ đầu tư Kita Group, Khu dân cư Đại Ngân của chủ đầu tư Đại Ngân, Khu đô thị mới An Bình của Hồng Phát Group... Ngoài ra, các dự án đất nền nổi bật tại các huyện “vệ tinh” trung tâm có thể kế đến dự án Vĩnh Thạnh Center được phát triển bởi Đất Xanh Miền Tây.

Các dự án đất nền Cần Thơ có giá “mềm” hơn so với khu vực TP. HCM và các vùng khác nhưng khả năng thanh khoản của phân khúc đất nền Cần Thơ luôn tốt, có thể lên đến 30% giai đoạn đầu năm 2022 - là yếu tố thu hút nhà đầu tư “ồ ạt” rót tiền vào thị trường này.

“Nhịp đẩy” tăng giá bất động sản Cần Thơ đến 30% trong 6 tháng đầu năm 2022.

Đánh giá về thị trường bất động sản Cần Thơ, Ông Lê Phương Đông - Trưởng Văn phòng Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực Đồng bằng sông Cửu Long đánh giá sẽ không có hiện tượng “sốt giá ảo” như TP. HCM và các khu vực khác. Vì theo thống kê hiện tại trên địa bàn có đến gần 5.000 nhà môi giới BĐS từ lớn đến nhỏ nên mức giá các CĐT công bố đối với các dự án BĐS mang tính cạnh tranh rất cao, thêm vào đó là các chính sách quản lý chặt chẽ, thông tin thị trường minh bạch của các cơ quan chức năng nên sẽ rất khó xảy ra hiện tượng này.

Tại một số dự án như KDC Nam Long, KDC Hồng Loan ở khu vực phía Nam Cần Thơ (Quận Cái Răng) mức giá chào bán giai đoạn 2,3 có xu hướng tăng, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia mua “lướt sóng”. Giá giao dịch tại các dự án này dao động trung bình từ 20 - 40 triệu/m2, ở các vị trí đẹp hay đường lớn giá đẩy cao lên đến 50 - 62 triệu/m2. Mức giá hiện tại so với 6 tháng đầu năm tăng khoảng 20 - 30% và tăng tư 50 - 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự án Vĩnh Thạnh Center - một trong những dự án được Nhà đầu tư quan tâm ở phân khúc BĐS đất nền tại huyện “vệ tinh” của TP. Cần Thơ

Theo đáng giá của ông Lê Phương Đông, thị trường BĐS Cần Thơ sẽ tiếp tục tăng về giá và lượng giao dịch từ giai đoạn năm 2022 trở đi ở các phân khúc nhà xây sẵn, nhà cũ nội ô và đất nền Cần Thơ. Giá bán dự báo sẽ dao động tăng từ 10 - 30% tuỳ theo vị trí, bắt đầu từ thời điểm đầu năm 2022.

Với quan điểm của người mua Tây Nam Bộ nói chung và Cần Thơ nói riêng, thì việc chọn mua 1 BĐS không giới hạn thời gian sở hữu và tâm lý muốn ở trong ngôi nhà do tự tay họ thiết kế đến thuê người xây dựng nên phân khúc BĐS đất nền luôn được ưa chuộng. Thị trường đất nền nói chung và đất nền Cần Thơ nói riêng thời gian qua ghi nhận lượng giao dịch ở phân khúc này luôn chiếm ưu thế. Cũng vì thế mà hiện tại quỹ đất “sạch” có thể quy hoạch phân khúc đất nền tại Cần Thơ hiện tại không còn đa dạng như trước nữa.

Có thể nói quỹ đất có thể quy hoạch phân khúc đất nền tại Cần Thơ tuy không còn đa dạng như giai đoạn trước đây, nhưng vẫn còn nhiều “quả ngọt” lợi nhuận và đa dạng sự lựa chọn cho các nhà đầu tư yêu thích phân khúc này. Hướng mới cho các nhà đầu tư sẽ rẽ về các huyện lân cận trung tâm Tp. Cần Thơ.