Đất nền với biên độ lợi nhuận cao và giá trị đầu tư thấp từ lâu đã chiếm được cảm tình của giới đầu tư. Với dòng sản phẩm này, nhà đầu tư muốn thu được lợi nhuận càng cao cần phải bám sát các lưu ý này để tối ưu lợi nhuận, cũng như đảm bảo thanh khoản.
Đầu tư đất nền cần xem xét yếu tố pháp lý
Khi đầu tư đất nền, đại đa số các nhà đầu tư đều chọn khu vực nóng về quy hoạch để xuống tiền, đặc biệt các khu vực gắn với thông tin hạ tầng lớn. Điển hình chính là các làn sóng đầu tư xoay quanh công trình sân bay quốc tế Long Thành trong xuyên suốt hàng chục năm qua. Và chính khi thị trường sôi sục, nhiều chủ đầu tư bất động sản nhỏ lẻ đã cho chào bán các dòng sản phẩm đất nền với mức giá khá cạnh tranh, tuy nhiên, câu chuyện sổ đỏ, hành lang pháp lý lại rất “lỏng lẻo”.
Không ít người mua đất đến nay đã 10 năm vẫn không nhận được sổ đỏ dù đến nay giá trị đất đã tăng rất cao nhưng khó tìm được người mua. Có thể nói đây là bài học lớn cho giới đầu tư khi chọn đầu tư tại khu vực quá nóng về quy hoạch. Từ vấn đề này có thể thấy, nếu chọn đầu tư đất nền bám theo hạ tầng lớn, ưu tiên số một vẫn là có sổ đỏ.
Đầu tư đất nền nếu muốn ra hàng nhanh cần chọn vị trí chuẩn
Xét về yếu tố vị trí, đất nền tại khu dân cư hiện hữu, hoặc đất nền gần các khu công nghiệp vẫn là sản phẩm đạt được yếu tố thanh khoản và lợi nhuận khá tốt. Đơn cử, sản phẩm đất nền Vạn Phát Sông Hậu thuộc khu công nghiệp Sông Hậu, sở hữu diện tích 11ha với hàng trăm sản phẩm dự án vẫn giao dịch tốt tại mọi thời điểm thị trường, kể cả giai đoạn Covid - 19 năm 2020 và năm 2021.
Để có được sự quan tâm này, yếu tố đất nền khu dân cư cộng với yếu tố vị trí thuộc khu công nghiệp chính là nền tảng. Vì khi tọa lạc tại vị trí này, yếu tố về nhu cầu ở thực, với người mua bán và xây nhà chủ yếu là người lao động, lãnh đạo đang đi làm ở khu công nghiệp chính là các chủ nhân tương lai của khu đất. Và các khu đô thị này sau khi hoàn thành xây dựng, một vài năm sẽ nhanh chóng trở thành khu dân cư đông dân cư sinh sống.
Đầu tư đất nền cũng cần lưu ý đến giá bán và thời điểm mua
Lợi thế lớn nhất của đất nền vẫn xoay quanh vấn đề giá cả. Giá rẻ vẫn là câu thần chú muốn thuở tạo nên phép màu cho dòng sản phẩm này. Để có được đòn bẩy tăng giá tốt, nhà đầu tư có thể chọn công thức đầu tư đất nền các khu đô thị đa tiện ích nội khu. Vì khi chủ đầu tư cho xây dựng hoặc khánh thành một tiện ích thì giá đất trong khu đô thị sẽ tăng lên.
Lợi thế lớn nhất của đất nền vẫn xoay quanh vấn đề giá cả |
Ngoài ra, nhà đầu tư đất nền cũng có thể bám theo tin tức hạ tầng giao thông để đầu tư. Tuy nhiên, nếu đầu tư theo hạ tầng, khách hàng cần lưu ý lộ trình đầu tư khá dài từ 5 – 10 năm trở lên mới ghi nhân được kết quả tăng giá tốt nhất.